Pri tem seveda ne smemo spregledati sezonskega dejavnika, zato je na mestu tudi pogled na medletno spremembo cen: ta pokaže 1,4-odstotni upad v Sloveniji, medtem ko seje povprečnastanovanjskanepremičnina na evrskem območju v letu dni podražila za 0, 9 odstotka. Kateri podatek bolje odseva dogajanje na trgu? Težko je sklepati, predvsem na podlagi razmeroma majhnega števila transakcij, pojasni ocenjevalec vrednosti nepremičnin Milan Torkar. Branko Pavlin, ki na državnem statističnem uradu spremlja dogajanje na nepremičninskem trgu, pa ob nedavnih številkah pojasni, daje upadanje cen nepremičnin ustavljeno. »Cene so se ustalile, je pa še prezgodaj za trditev, da spremljamo obrat trenda. Morda pabomo priča skromni rasti. V prid temu govori, daje rast cen nepremičnin zaslediti tako pri novih kot rabljenih stanovanjskih nepremičninah, medtem ko je v preteklosti statistika v določenih četrtletjih, katerim so sledile nove pocenitve, pokazala rast cen le novih nepremičnin, na drugi strani pa znižanje cen rabljenih,« pojasni Pavlin. lepienučnine: upadanja je že čas za obrat? ljskimi nepremičninami je najživahnejša po letu 2008 Privatizacija pripomore k oživljanju nepremičninskega trga Rast cen v zadnjem lanskem in prvem letošnjem četrtletju meje nekoliko presenetila. Pričakoval sem stagnacijo vsaj do letošnjega polletja, če ne do tretjega četrtletja. To je verjetno posledica dodatnega povpraševanja, kije po mojem mnenju posledica prejetih kupnin malih delničarjev iz naslova privatizacijskih zgodb. Prav tako povpraševanje raste po zaslugi zgodovinsko nizkih obrestnih mer. Privatizacija Telekoma Slovenije bi po moji oceni dodatno povečala povpraševanje po nepremičninah. Transakcij največ po poku balona Izračun, ki smo ga pripravili na podlagi podatkov, dostopnih prek baz statističnega urada, pokaže, daje v 12 mesecih (daljše obdobje smo vzeli z željo prikaza jasnejše slike) do letošnjega marca v Sloveniji bilo sklenjenih 7.893 transakcij s stanovanjskimi nepremičninami, kar je recimo kar za tretjino več od prejšnjega 12-mesečja in hkrati največ od izbruha nepremičninske krize v letu 2008. »Tudi število transakcij seje povečalo, kar govori o izboljšanju razmer na nepremičninskem trgu,«pravi Pavlin. Kotsmo pisali aprila (www.finance.si/8820231), je rast transakcij med drugim posledica prodaj nepremičnin v stečajni masi. Prodajalci so se približali povpraševanju Živahnejše dogajanje na ljubljanskem nepremičninskem trgu opaža tudi Predrag Todič iz agencije Ljubljana nepremičnine. »Trgje zaživel, tudi po zaslugi dražb stečajnih upraviteljev in bank. Prodajalci nepremičnin so cene znižali bližje tržnim, na drugi strani pa so kupci začutili, da bodo cene težko šle nižje. Če k temu dodamo še rekordno nizke obrestne mere, ugotovimo, da so tisti, ki so zadnja leta čakali na ugoden trenutek za nakup stanovanj, to dočakali,« pojasni Todič. Pa v prihodnje? Dogajanje na nepremičninskem trguje odvisno od osnovne celice - gospodinjstva -, pojasni Torkar. »Morda v večjih mestih nekateri živijo bolje, a za povprečno gospodinjstvo v Sloveniji to ne velja. Nekaj transakcij premožnejših ne more občutno premakniti nepremičninskega trga. Lahko, da se po nekajletnem mirovanju stvari nekoliko izboljšajo, a resne podlage za pričakovano večjo rast ni. Za obrat trenda je odločilna večja rast kupne moči. Res se obrestne mere nekoliko znižujejo, a večje rasti plač ni na vidiku, tako da resne podlage za obrat ne vidim,« pravi Torkar. Podobno meni Todič, ki pravi, da se bo gospodarskarastprevalilavrast cen nepremičnin le v primeru hkratne izboljšave na trgu dela, torej rasti plač in zaposlenosti. Po njegovem bomo o resnem prerodu nepremičninskega trga lahko govorili ob večjih stanovanjskih investicijah, teh pa ne pričakuje vsaj pet let. »Sem in tja bodo verjetno manjše novogradnje, nekaj stanovanjskih objektov, a nič konkretnega,« ocenjuje Todič. Rast zanimanja za hotele Tokrat pri poslovnih nepremičninah opaža več zanimanja vlagateljev iz vzhodne Evrope - predvsem Rusije - za turistične objekte. »Veliko sem opravljal cenitev za to industrijo, a še nikoli ni bilo iz tujine toliko zanimanja kot zdaj. Resda vsako zanimanje še ne vodi v sklenjen posel, je bilo pa tudi teh kar nekaj,« pravi Torkar. Pri pisarnah po njegovem povpraševanje zraste v času ustanavljanja podjetij, kar se dogaja v gospodarski rasti, je pa več zanimanja za najem kot nakup, kar se mu zdi logično, tudi glede na to, da so najemnine glede na cene pisarn ugodne. Zanimanje za industrijske hale sicer tudi zraste v času gospodarskih prerodov, a mora biti to povezano z novimi investicijami. Teh pav Sloveniji vsaj v velikem obsegu ni, tako da na tem področju večjega preroda Torkar ne vidi. Indeks cen nepremičnin v Sloveniji ioq v odstotkih 112,2 Slovenija 1,4 -1,4 no 100 Hrvaška -2,8 1,2 90 4 Italija -0,6 -3,3 80 L četrt. 3. četrt. 1. četrt 2007 2008 viisms 2015 Vir.Euro5tat Število transakcij stanovanjskih nepremičnin 10363 6.7.2 6.94. 5.B23 S037 *»» 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 201S Op_ da bi izločili vpliv enega četrtletja, smo se odločili za število transakcij v 12 mesecih. Vira: Surs lastni izračuni

Medij: Finance
Avtorji: Ugovšek Jure
Teme: mali delničarji
Rubrika / Oddaja: Dogodki in ozadja
Datum: 10. 07. 2015 
Stran: 4